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Haus Bauen in Polen 2020

Es ist an der Zeit einen neuen Artikel zum Thema Haus bauen in Polen zu schreiben. In dem alten Artikel geht es vornehmlich um ein Tiny Haus. Hier möchte ich mehr auf den Bau eines Einfamilienhauses eingehen. Genauer gesagt, ich habe mir ein Bungalow ausgesucht ein Niedrigenergiehaus auf einer Etage.

Quelle: www.extradom.pl

Infos zum Haus.

1. Windfang 4,25 m2
2. Eingangs Bereich 4,21 m2
3. Küche 10,24 m2
4. Speisekammer 2,04 m2
5. Wohn + Esszimmer 28,30 m2
6. WC 1,97 m2
7. Flur 8,22 m2
8. Zimmer 15,62 m2
9. Zimmer 13,10 m2
10. Zimmer 13,06 m2
11. Badezimmer 8,87 m2
12. Heizraum 8,47 m2

Wohnfläche total: 118,35 m2

Haus in Polen bauen grundriss
Quelle: www.extradom.pl
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Was kostet ein Haus in Polen pro m2?

Ein Schlüsselfertiges Haus kostet in Polen 550 – 770 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich dazu kostet ein gleichwertiges Haus in Deutschland etwa 1600 – 2300 Euro pro Quadratmeter.
Doch es geht noch günstiger. Günstige Häuser gibt es in Polen bereits für 300 – 400 Euro pro Quadratmeter. Das Haus ist fertig, es muss lediglich der Boden und Wandbelag gemacht werden. Eine Küche und ein Badezimmer muss Installiert werden.

Wie viel kostet ein Fertiges Haus in Polen im Jahr 2020

Ein fertiges Haus mit einer Wohnfläche von 100-120 m2 kostet etwa 50.000 – 60.000 Euro. Nach oben gibt es keine Grenze. Ein Haus zu Bauen kostet in Polen etwa viermal weniger als in Deutschland.

Wie kann man ein Haus in Polen Bauen?

Als erstes Kauft man sich ein Projekt. Dabei handelt es sich um alle wichtigen Unterlagen. Solch ein Haus Projekt beinhaltet eine Aufstellung aller Kosten und Materialien, ein Bauplan, Grundriss und alle Informationen die für die Fertigstellung gebraucht werden. Mit solch einem Projekt kann man auch direkt ein Bauvorhaben beim Bauamt beantragen.

Schritt 1. Man sucht sich ein Projekt aus
Schritt 2. Einen Architekten beauftragen der eventuell noch Änderungen am Haus vornimmt.
Schritt 3. Eine Baufirma beauftragen die das Haus baut.
Schritt 4. Eventuell noch einen Bauleiter beauftragen, damit alles seine Ordnung hat.

Es gibt fünf verschiedene Baustufen

In Polen unterscheidet man zwischen fünf verschiedenen Baustufen. Im folgendem habe ich die einzelnen Stufen aufgelistet.

Stufe 1. Zustand Null = Erdarbeiten und Fundament.
Stufe 2. Zustand Rohbau offen = Gebäude steht inkl. Dachstuhl und Dachdecker arbeiten. Ohne Türen und Fenster.
Stufe 3. Zustand Rohbau geschlossen = wie in Stufe 2. Inkl. Fenster und Türen.
Stufe 4. Zustand Developer = Heizung, Wasser und Elektroinstallation ist vorhanden. Wände sind verputzt und Estrich ist gegossen. Haus ist für den Innenausbau komplett vorbereitet.
Stufe 5. Zustand Schlüsselfertig = Wie der Name schon sagt ist das Haus Einzugs bereit.

Wie viel kostet ein Rohbau in Polen

Preise für jede Baustufe im Detail.

Stufe 1. 4800 – 16.000 Euro. Kommt auf die Lage des Grundstückes an.
Stufe 2. 24.000 – 33.000 Euro
Stufe 3. 29.000 – 40.000 Euro
Stufe 4. 35.000 – 45.000 Euro
Stufe 5. 50.000 – 60.000 Euro. Bei der Fertigstellung kommt es darauf wie hoch der Standard sein soll.

Ein Rohbau kostet in Polen etwa 24.000 – 33.000 Euro.

Grundstückpreise in Polen

Bevor man ein Haus bauen kann, sollte man erst ein Grundstück kaufen. Aus eigener Erfahrung kann ich sagen das Grundbesitz in Polen nicht teuer ist. Ich habe für ein 700 m2 Baugrundstück 3000 Euro gezahlt. Ich möchte es einmal zu verdeutlichen wie die Preise sich in den Letzten 15 Jahren entwickelt haben.
Mein Opa hat vor 15 Jahren ein 2 Hektar Grundstück gekauft. Dafür hat er 3000 Euro bezahlt. Heute hat das Grundstück einen Wert von etwa 50.000 – 70.000 Euro. Doch für ein 500 – 10000 m2 Baugrundstück muss man ca. 3000 – 7000 Euro rechnen. Ich habe schon Grundstücke am See für 3000 Euro gefunden. Man findet heute auch noch Schnäppchen. Natürlich kommt es hier auf die Lage an.

Fazit: Kosten Haus bauen in Polen

Man kann davon ausgehen das der Bau eines Einfamilienhauses in Polen etwa viermal günstiger ist als in Deutschland. Die Preise sind in den letzten 10 Jahren um 25% gestiegen. Eine Investition lohnt sich also.

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Projekte sind hier zu finden: https://www.extradom.pl

#6 – Geheimtipp Polen: Tiny Haus bauen einkaufen und Hausmannskost

In dieser Folge reden wir über unser Nachbarland Polen. Wer hätte vor 15 Jahren daran gedacht, dass Polen ein interessantes Land für Aussteiger werden könnte. Schöne Landschaft, moderne Städte und niedrige Lebenshaltungskosten locken viele Menschen aus Westeuropa nach Polen. Die Zeiten als einen schlechten Ruf hatte, sind vorbei. Heute unterscheidet sich das Leben dort im nichts von dem in Deutschland oder woanders auf der Welt. Ganz im genenteil, in vielen Punkten ist Polen weiterentwickelt als der Westen Europas.

Instagram: https://www.instagram.com/sebastian_dela_/

#6 – Geheimtipp Polen: Tiny Haus bauen einkaufen und Hausmannskost

 
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Haus bauen in Polen

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Haus bauen in Polen

UPDATE: Hier habe ich einen Aktuellen Beitrag zum Thema Haus Bauen in Polen.
https://www.sebastiandela.com/haus-bauen-in-polen-2020/

Wer Träumt nicht davon ein eigenes Haus mit Garten zu besitzen, am liebsten noch so autark wie nur möglich. Warum nur davon träumen, wenn man es leicht und günstig realisieren kann.

Die Zeiten sind vorbei als es noch hieß „Auto gestohlen? Suche in Polen.“ Diese und ähnliche Sprüche musste man sich als Pole immer wieder anhören. Dabei ist die Kriminalitätsrate im europäischen gesamtvergleich, in Polen sogar niedriger als in Deutschland. Davon abgesehen ist der Lebensstandard in Europa inzwischen so hoch, dass es keiner mehr nötig eine Straftat zu begehen um sich zu bereichern. Ganz im Gegenteil, die Menschen ziehen sich heute immer mehr zurück. Minimalismus und ein sorgenfreies einfaches Leben, liegt heute mehr im Trend als je zuvor. Aber das ist ein anderes Thema.

In diesem Teil möchte ich näher auf das Thema: Grundstück kaufen und Haus bauen in Polen eingehen. Ich erzähle euch von meinen Erfahrungen und wie ihr es angehen könnt ein Stück Land zu kaufen und ein Häuschen darauf zu bauen.

Als ich nach vielen Jahren wieder nach Polen bin, hat es mir die Sprache verschlagen. Dieses Land ist inzwischen sehr fortgeschritten, Modern und ordentlich strukturiert. Ich muss zugeben, wenn ich keine Familie in Polen hätte, wäre ich vermutlich gar nicht auf die Idee gekommen mir dieses Land näher anzusehen. Bisher hatte ich immer ein negatives Bild von unserem Polen. Was daran gelegen hat, dass mir bestimmte Menschen diese negativen Eindrücke suggeriert haben. Heute, als erwachsener habe ich einiges von diesem grossartigen Land gesehen und ich habe mich verliebt.

 

Grundstück kaufen in Polen

Wer in Polen ein Grundstück kaufen möchte kann das ohne Probleme tun. Ein passendes Stück Land zu finden ist sehr einfach, vorausgesetzt man weiss wo man zu suchen hat. Die Prozedur ist genau wie in Deutschland. Man sucht sich ein Grundstück, verhandelt den Preis mit dem Besitzer und dann geht man gemeinsam zu einem Notar, um alle Formalitäten beglaubigen zu lassen.

Weiter unten gebe ich Tipps für die Suche. Links, Suchbegriffe und die wichtigsten ausdrücke.

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Haus Bauen in Polen

Um ein Haus zu bauen gibt es unterschiedliche Herangehensweisen. Dazu muss man vorher wissen, was man für ein Haus haben möchte. Ich stelle euch hier unterschiedliche Informationen zur Verfügung.

  • Ferien oder kleines Einfamilienhaus bis 35m2
  • Einfamilienhaus grösser als 35m2

 

Kleines Haus bauen ohne Baugenehmigung.

Unser_Tinyhouse_in_Polen

Unser Tinyhouse in Polen zu 80% fertig

Wenn man vor hat sich ein kleines Haus bis 35m2 zu bauen, gibt es einige gesetzliche Erleichterungen. Denn beim Bau eines Hauses bis 35m2 bedarf es keine Baugenehmigung. Allerdings sollte man vorher abklären, ob dieses Grundstück nicht in einem archäologischen Gebiet liegt. Sollte das der Fall sein, ist das bauen verboten.

Als nächstes sollte man sich vergewissern, falls es keinen Kanalanschluss gibt, ob man einen Abwassertank & Fäkalientank in den Boden setzen darf. Dann sollte man abklären, ob es erlaubt und ob es möglich ist einen Brunnen bohren zu lassen. Die beiden letzten Punkte sollten allerdings keine Schwierigkeiten darstellen. Was die meisten Leute nicht wissen, die wenigsten ländlichen Regionen Europas, sind mit Wasser und Kanalisation erschlossen. Sollte es keinen Kanalanschluss geben, wird ein Vertrag mit einer Entsorgungsfirma abgeschlossen, diese kommen dann mit einem Pumpwagen und leeren den Tank in regelmäßigen Abständen.

Strom kann man problemlos beim örtlichen Stromlieferanten anmelden. Wer sich für eine Photovoltaikanlage entscheidet, der kann sogar komplett autark leben.

Dieses (35m2) gesetzt, erlaubt den Bau von bis zu zwei Häusern pro 500qm Land. Allerdings ist zu beachten, diese Bauten dürfen nicht höher sein als 4.80m. Abgesehen davon müssen keine speziellen Bauvorschriften beachtet werden. Sollte man sich ein Grundstück mit 1500 – 2000m2 zulegen, könnte man 6 – 8 Solche Häuser darauf bauen.

Hier ein Paar Bilder von unserem noch nicht ganz fertigem Mini – Tinyhouse ohne Bauerlaubnis in Polen

Tinyhouse bauen ohne baugenehmigung in Polen

Unser Badezimmer – alles noch ein bisschen Provisorisch

Tinyhouse bauen ohne baugenehmigung in Polen

Das Wohnzimmer

Tinyhouse bauen ohne baugenehmigung in Polen

Küche

Tinyhouse bauen ohne baugenehmigung in Polen

Ein weiterer Blick auf das Wohnzimmer

Tinyhouse bauen ohne baugenehmigung in Polen

Küche

Einfamilienhaus über 35m2 in Polen bauen

 

Haus in Polen Bauen

Bungalow in Polen Bauen © https://www.extradom.pl

Für dieses Bauprojekt bedarf es etwas mehr Aufwand. Allerdings ist in Polen das Bauvorhaben sehr viel angenehmer als in Deutschland. Der Grundstückkauf erfolgt hier genau wie in Teil 1 bereits erwähnt.

Nachdem man das Stück Land gekauft hat, begibt man sich auf die Suche nach einem Haus Projekt. Bei Google einfach Projekty Domów eingeben, dann bekommt man eine sehr große Auswahl. Solche Projekte beinhalten alle Baupläne und Kostenpläne. Es sind übrigens Architektur Büros und Baufirmen, die diese Projekte verkaufen. Wenn man sich für ein Haus entschieden hat, kümmert sich der Architekt um den Bauantrag bei der Gemeinde (Gmina). Das Unternehmen, welches die Projekte anbietet, kann auch für den Bau des Hauses beauftragt werden.

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Her noch ein Paar Infos zu den angegebenen Preisen.

Kosten Haus in Polen Bauen

So viel kostet ein Haus in Polen

Hier findet man Projekte: https://www.extradom.pl/projekt-domu-ariel-BSA1929

Die Qualität der Häuser ist sehr hoch. In Polen werden die meisten Passiv – Fertighäuser gebaut und nach Deutschland verkauft. Jedes dritte Passivhaus kommt bereits aus Polen.

 




Grundstück kaufen in Polen:

https://allegro.pl/ – Kleinanzeigen in Polen

https://allegro.pl/ogloszenie/dzialka-nad-jeziorem-szczecinek-koszalin-pila-7434982247

Suchbegriffe:

Działka nad jeziorem – Grundstück am See
Działka – Grundstück
Dom – Haus

Auswandern nach Polen
Einkaufen in Polen was kostet der Lebensunterhalt

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