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Haus Bauen in Polen 2020

Es ist an der Zeit einen neuen Artikel zum Thema Haus bauen in Polen zu schreiben. In dem alten Artikel geht es vornehmlich um ein Tiny Haus. Hier möchte ich mehr auf den Bau eines Einfamilienhauses eingehen. Genauer gesagt, ich habe mir ein Bungalow ausgesucht ein Niedrigenergiehaus auf einer Etage.

Quelle: www.extradom.pl

Infos zum Haus.

1. Windfang 4,25 m2
2. Eingangs Bereich 4,21 m2
3. Küche 10,24 m2
4. Speisekammer 2,04 m2
5. Wohn + Esszimmer 28,30 m2
6. WC 1,97 m2
7. Flur 8,22 m2
8. Zimmer 15,62 m2
9. Zimmer 13,10 m2
10. Zimmer 13,06 m2
11. Badezimmer 8,87 m2
12. Heizraum 8,47 m2

Wohnfläche total: 118,35 m2

Haus in Polen bauen grundriss
Quelle: www.extradom.pl
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Was kostet ein Haus in Polen pro m2?

Ein Schlüsselfertiges Haus kostet in Polen 550 – 770 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich dazu kostet ein gleichwertiges Haus in Deutschland etwa 1600 – 2300 Euro pro Quadratmeter.
Doch es geht noch günstiger. Günstige Häuser gibt es in Polen bereits für 300 – 400 Euro pro Quadratmeter. Das Haus ist fertig, es muss lediglich der Boden und Wandbelag gemacht werden. Eine Küche und ein Badezimmer muss Installiert werden.

Wie viel kostet ein Fertiges Haus in Polen im Jahr 2020

Ein fertiges Haus mit einer Wohnfläche von 100-120 m2 kostet etwa 50.000 – 60.000 Euro. Nach oben gibt es keine Grenze. Ein Haus zu Bauen kostet in Polen etwa viermal weniger als in Deutschland.

Wie kann man ein Haus in Polen Bauen?

Als erstes Kauft man sich ein Projekt. Dabei handelt es sich um alle wichtigen Unterlagen. Solch ein Haus Projekt beinhaltet eine Aufstellung aller Kosten und Materialien, ein Bauplan, Grundriss und alle Informationen die für die Fertigstellung gebraucht werden. Mit solch einem Projekt kann man auch direkt ein Bauvorhaben beim Bauamt beantragen.

Schritt 1. Man sucht sich ein Projekt aus
Schritt 2. Einen Architekten beauftragen der eventuell noch Änderungen am Haus vornimmt.
Schritt 3. Eine Baufirma beauftragen die das Haus baut.
Schritt 4. Eventuell noch einen Bauleiter beauftragen, damit alles seine Ordnung hat.

Es gibt fünf verschiedene Baustufen

In Polen unterscheidet man zwischen fünf verschiedenen Baustufen. Im folgendem habe ich die einzelnen Stufen aufgelistet.

Stufe 1. Zustand Null = Erdarbeiten und Fundament.
Stufe 2. Zustand Rohbau offen = Gebäude steht inkl. Dachstuhl und Dachdecker arbeiten. Ohne Türen und Fenster.
Stufe 3. Zustand Rohbau geschlossen = wie in Stufe 2. Inkl. Fenster und Türen.
Stufe 4. Zustand Developer = Heizung, Wasser und Elektroinstallation ist vorhanden. Wände sind verputzt und Estrich ist gegossen. Haus ist für den Innenausbau komplett vorbereitet.
Stufe 5. Zustand Schlüsselfertig = Wie der Name schon sagt ist das Haus Einzugs bereit.

Wie viel kostet ein Rohbau in Polen

Preise für jede Baustufe im Detail.

Stufe 1. 4800 – 16.000 Euro. Kommt auf die Lage des Grundstückes an.
Stufe 2. 24.000 – 33.000 Euro
Stufe 3. 29.000 – 40.000 Euro
Stufe 4. 35.000 – 45.000 Euro
Stufe 5. 50.000 – 60.000 Euro. Bei der Fertigstellung kommt es darauf wie hoch der Standard sein soll.

Ein Rohbau kostet in Polen etwa 24.000 – 33.000 Euro.

Grundstückpreise in Polen

Bevor man ein Haus bauen kann, sollte man erst ein Grundstück kaufen. Aus eigener Erfahrung kann ich sagen das Grundbesitz in Polen nicht teuer ist. Ich habe für ein 700 m2 Baugrundstück 3000 Euro gezahlt. Ich möchte es einmal zu verdeutlichen wie die Preise sich in den Letzten 15 Jahren entwickelt haben.
Mein Opa hat vor 15 Jahren ein 2 Hektar Grundstück gekauft. Dafür hat er 3000 Euro bezahlt. Heute hat das Grundstück einen Wert von etwa 50.000 – 70.000 Euro. Doch für ein 500 – 10000 m2 Baugrundstück muss man ca. 3000 – 7000 Euro rechnen. Ich habe schon Grundstücke am See für 3000 Euro gefunden. Man findet heute auch noch Schnäppchen. Natürlich kommt es hier auf die Lage an.

Fazit: Kosten Haus bauen in Polen

Man kann davon ausgehen das der Bau eines Einfamilienhauses in Polen etwa viermal günstiger ist als in Deutschland. Die Preise sind in den letzten 10 Jahren um 25% gestiegen. Eine Investition lohnt sich also.

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Projekte sind hier zu finden: https://www.extradom.pl

Tiny_haus_bauen_Kosten

Was Kostet ein Tiny Haus: Ein kleines Haus unter 10.000 Euro

Ein kleines Haus oder ein so genanntes Tiny Haus muss nicht viel kosten. Unser Tiny Haus, hat Schlüsselfertig ohne Möbel gerade einmal 9500.- € gekostet. Mit einer Wohnfläche von 35 Quadratmetern, ist das Haus vollkommend ausreichend für zwei Personen. Es ist in Holzständerbauweise gebaut und gedämmt somit ist es auch Winterfest. Infos zum Wandaufbau findet ihr weiter unten.

Wir haben uns bewusst gegen ein klassisches Tiny Haus auf Rädern entschieden. Die kosten für einen Anhänger, voll Abnahme und regelmäßige TÜV Untersuchung wollen wir uns sparen. Des Weiteren muss man sich im Klaren sein, dass ein Mobiles Haus schneller verschleißt ein Feststehendes Gebäude. Schließlich ist es ein bewegliches Teil. Ebenfalls wollten wir nicht auf ein vollausgestattetes Badezimmer verzichten. Auch wenn ich ein Freund der minimalistischen Lebensweise bin, möchte ich nicht auf eine Küche und ein Badezimmer verzichten.

Unser Haus nimmt immer mehr Form an. Mit dem Anbau vom Schlafzimmer kommen wir auf eine Wohnfläche von 35 qm. Der Innenraum ist großzügig geschnitten. Der Wohnraum mit der offenen Küche hat etwa 26 qm. Mit einer Deckenhöhe 3,5 Metern wirkt der Raum grösser als er ist. Die Terrasse wird etwa 15 Quadratmeter groß. In einem früherem Beitrag habe ich das Haus von innen gezeigt. >> Hier sind Bilder von innen. <<

Tiny_haus_bauen_Kosten_2
Tiny Haus mit neuen anbau und neuen Dach

Auch wenn die Baukosten gering sind, habe ich darauf geachtet nur hochwertige Materialien zu benutzen.

Für zwei Personen ist das Haus mehr als ausreichend. Im Garten Plane ich noch ein Außenbüro und die Terrasse wird noch gefliest.

Hier die Kosten für unser kleines Tiny Haus.

Kosten für ein 35 Quadratmeter kleines Tiny Haus

Alle Preise verstehen sich in Euro.

Haus mit Fenstern und Innenausbau ohne Dacheindeckung    
3000.- Rohbau inklusive Montage Holzständerbauweise
900.- Fenster doppeltverglast
1500.- Material zum Dämmen, Dampfbremse, OSB und Gipskartonplatten. Kleinmaterial.
200.- Elektro und Wasserinstallation Eigenleistung
Schlafzimmeranbau und Dacheindeckung    
1500.- Material Blechdach in Dachziegeloptik
1500.- Aufbau und Montage vom Anbau und Dacheindeckung
Heizung und Warmwasser  
900.- Infrarotheizungen   2×700 Watt
1×300 Watt 1×450 Watt   80 Liter Warmwasser-Boiler  
9500.-   Kosten für ein Tiny Haus
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Der Wandaufbau vom Tiny Haus

Von innen nach außen. Wandstärke 245mm

  1. Rigips 12,5mm
  2. OSB 12mm
  3. Wandkonstruktion 200mm mit zwischen Dämmung Mineralwolle
  4. Dampfbremse
  5. Fassadenverkleidung 20mm Nut und Feder Fichtenbretter

Es stehen noch einige Arbeiten aus. So muss das Badezimmer noch gefliest werden, und im gesamten Haus muss noch ein neuer Boden verlegt werden.

Hier ein der erste Artikel zu unserem Haus. http://www.sebastiandela.com/haus-bauen-in-polen/